Thủ tục bán nhà ở tỷ lệ kèo nhà cái Nam và chuyển tiền sang

Tôi là phụ nữ có quốc tịch tỷ lệ kèo nhà cái, lấy chồng là người Việt nhưng đã nhập quốc tịchĐức.Tôi muốn quaĐứcsinh sống, muốn mang theo toàn bộ tài sản cá nhân của tôi bán đi, rồichuyển sang Đứcđể mua nhà rồi cho thuê để có thu nhập hàng tháng.

Do đó chúng tôi cần hỏi các vấn đề sau:

1. Tiền bántài sản cá nhânphải được chứng minh thế nào mới là hợp pháp để chuyển đi Đức?
2. Cácloại phíhoặcthuếnào mà chúng tôi sẽphải trả, và trả cho bên nào?
3. Nếu chúng tôi không đủ tiền mua toàn bộ ngôi nhà, thì ngân hàng cho vayvới điều kiện ra sao?Cần lưu ý gì khi vay ngân hàng để mua nhà ?
4. Có chính sách nào của nhà nước Đức ưu đãi thuế hoặc các vấn đề liên quan tài chính cho tôi hay không?
5. Nếu là tài sản của cha mẹ cho tôi (dưới dạng thừa kế) thì tôi có được miễn đóng thuế hay không?

Xin chân thành cảm ơn các anh/chị rất nhiều.

Trả lời:

Hợp đồng mua bán nhà ở tỷ lệ kèo nhà cái của anh/chị phải thực hiện tạiphòng công chứngmới có giá trị.

Kể từ26.09.2009, bán nhà ở tỷ lệ kèo nhà cái sẽ theo quy định tại thông tư số 161 của bộ tài chính. Người bán nhà (người nộp thuế) sẽ được lựa chọn một trong hai cách có lợi cho mình để nộp thuế:

1. Trong quá trình chuyển nhượng căn hộ, đất nền thì áp dụng thuế xuất25%tính trên thuế thu nhập. Có nghĩa là thuế nộp bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn cộng các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng nhân25%
2. Cách khác: chọn thuế xuất2%tính trên giá chuyển nhượng để nộp thuế.

Khi bán nhà, tài sản ở tỷ lệ kèo nhà cái, muốn chuyển tiền ra nước ngoài (chứng minh tiền là hợp pháp), anh/chị đến các ngân hàng như ACB, Vietcombank v.v.. làm thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài.

Nhà nước tỷ lệ kèo nhà cái cho phép chuyển tiền ra nước ngoài với các mục đích sau:

1. Chi phí chohọc tập, chữa bệnhcho bản thân hoặc thân nhân.
2. Đicông tác, du lịch, thăm viếngở nước ngoài
3. Trả cáclệ phícho nước ngoài
4. Trợ cấp cho thuê nhà ở nước ngoài
5. Chuyểntiền thừa kếcho người thừa hưởng thừa kế ở nước ngoài
6. Định cưở nước ngoài
7. Các mục đích chuyển tiền vãng lai một chiều khác

Trường hợp của anh/chị được nằm trong phầnchuyển tiền đi định cưở nước ngoài/chuyển tiền thừa kế.

Anh/chị sẽ tiến hành như sau:

*) Ra ngân hàng kê khai:

1. Đơn xin mua, chuyển ngoại tệ(theo mẫu của ngân hàng)
2. Bản sao giấy tờ chứng minh công dân củaanh/chịđược phép đi định cư ở nước ngoài
3. Bản sao hộ chiếu

Ngân hàngkhông hạn chếsố ngoại tệ chuyển hoặc mang cho người hưởng thừa kế ở nước ngoài hoặc cho mục đích định cư ở nước ngoài với điều kiện là chị/anh phải xuất trình giấy tờchứng minh số ngoại tệcần chuyển ra nước ngoài làhợp pháp và hợp lệ.

Các loại phụ phí và thuế đã đóng ở tỷ lệ kèo nhà cái rồi thì sang Đức không cần phải đóng.

Nếu anh/chị không đủ tiền mua nhà thìanh/chịcó thểvay ngân hàng, các hãng bảo hiểm, công ty cho vay v.v.. nhưng với điều kiện là anh/chị phải chứng minh được đảm bảo cuộc sống,đủ điều kiệnđể chi trả được lãi suất ngân hàng, trả góp và hoàn tất khoản nợ.

Khi vay mượn tiền các công ty trên,anh/chịcần lưu ý hợp đồng vay muộn là bao nhiêu năm.

TiềnBearbeitungsgebührlà bao nhiêu%, tiền trả góp hàng tháng, tiền lãi suất năm, tiền trả gốc đặc biệt (Sondertilgung), điều khoản phụ v.v…

Tổng cộng hàng tháng mình phải trả bao nhiêu ?

Về ưu đãi của nhànước Đứcnhư hỗ trợ tạo dựng cho mình nhà ở riêng (Eigenheimzulage), kể từ01.01.2006không còn nữa.

Nhưng những người xây nhà, sửa nhà, tận dụng năng lượng mặt trời có thể được vay lãi xuất ưu đãi tại các ngân hàng Đức nhưKfW, SAB…

Anh/chị có thể xemKfw-Förderprogrammehoặcwww.baufoerderer.de

Kể từ01.09.2009, khi luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực, việc nhậnthừa kế bất động sản cũng sẽ bị đánh thuế.

Song anh/chị là thừa kế của cha mẹ thì người nhận di sản làbất động sảnsẽ không phải đóng thuế.

Còn sau khi đã nhận được gia sản này màchuyển nhượngcho người khác, nếu người nhận không thuộc diện được miễn thuế, thì ngườibánhoặcchuyển nhượngsẽ phải chịuthuế thu nhập.

Luật sưNguyễn Hoàng
Luật sư cộng tác cùng Báo TINTUCVIETDUC

---