tỷ lê kèo nhà cái cư ở Đức: Xây thấp tại sao vẫn thừa chỗ cho cây xanh và sân chơi riêng?

Tại các thành phố lớnở Đức,chung cư thường được tỷ lê kèo nhà cáidưới 10 tầngđể đảm bảo cơ sở hạ tầng, đường xá không bị quá tải, tắc nghẽn. Nhiều người sẽ nói tỷ lê kèo nhà cái thế thì lấy đất đâu cho đủ?

Khoảng vài năm gần đây, có quá nhiều chuyện phải bàn vềchất lượng cuộc sốngtại các tỷ lê kèo nhà cái cư mới.

Thôi thì đủ chuyện: mật độ tỷ lê kèo nhà cái dựng cao khiến đường xá xung quanh tòa nhà quá tải,không có không gian tỷ lê kèo nhà cái cho cư dân, chất lượng tỷ lê kèo nhà cái dựng kém khiến tòa nhànhanh xuống cấp; bất cập trong quản lý và bảo trì tòa nhà,v.v...

Nhìn sang Đức, một quốc gia vớidiện tích và dân số tương đương Việt Namnhưng với trình độ phát triển cao hơn nhiều, Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm gì trong việc tỷ lê kèo nhà cái dựng chung cư của họ.

1. Mật độ tỷ lê kèo nhà cái dựng

Tại các thành phố lớn ở Đức, người ta ít thấy sự hiển diện của các tòa cao tầng(trừ các cao ốc văn phòng tại trung tâm tài chính Frankfurt). Phần lớn chung cư được tỷ lê kèo nhà cáidưới 10 tầngđể đảm bảo cơ sở hạ tầng, đường xá không bị quá tải, tắc nghẽn.

Nhiều người sẽ nói tỷ lê kèo nhà cái thế thì lấy đất đâu cho đủ.

Câu trả lời làthị trường BĐS Đứckhông có đầu cơ, không có hiện tượng mỗi người ôm vài căn, vài lô và cũng không có những đại dự án tung ra hàng nghìn căn hộ trên thị trường.

Thông thường, tòa nhà tỷ lê kèo nhà cái đến đâu sẽcó người mua hếtvà dọn vào ở đến đấy.

Không có cảnh những khu đô thị, những tòa chung cư mới, những biệt thự hoành tráng được tỷ lê kèo nhà cái lên nhưngbị bỏ hoanghoặccó rất ít ngườivào ở ta.

2. Không gian sống

Ở ta, thông thường các chủ đầu tư tận dụng tỷ lê kèo nhà cái nhà hết diện tích đất nên trừ các căn góc ra, mỗi căn hộ chỉ có1 mặt thoáng, nhiều phòng trong nhà tối do không có cửa sổ.

Ngoài ra, điều này còn đem lại nhiều hệ lụy khác, ví dụ như:

Tòa nhàcao 30 tầngvới cả nghìn dân sinh sống mà chỉ có vài chục chỗ đỗ xe ô tô, hoàn toàn không có diện tích sinh hoạt tỷ lê kèo nhà cái.

Trẻ con phải chơi đùa ở hành lang, gây ảnh hưởng tới các nhà khác do chúngkhông có sân chơi riêngvà bố mẹ không dám cho con xuống đường vì sợ xe cộ.

Tại Đức, thay vì tận dụng tỷ lê kèo nhà cái dựngtối đa diện tích đất, những tòa nhà chung cư thường có diện tích tỷ lê kèo nhà cái dựng chiếm khoảng50%diện tích đất với thiết kế rỗng ruột như hình dưới đây.

Bên trong ruột tòa nhà sẽ làkhoảng không xanh nội bộcủa cư dân sinh sống tại đây.

Cả người lớn và trẻ con có thể thoải máichơi đùa, phơi nắng, đọc sáchmà không bị xe cộ làm phiền đến.

Các tòa nhà tất nhiên sẽ phải đủ chỗ đỗ ô tô cho cư dân(tiêu chuẩn 2 xe mỗi gia đình). Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải cung cấpđủ chỗ đỗ xe đạpvì người Đức hay đi xe đạp với khoảng cách dưới2km.

3. Chất lượng tỷ lê kèo nhà cái dựng và bảo trì

Chính phủ sẽ đưa ra các tiêu chuẩn tỷ lê kèo nhà cái dựng và các chủ đầu tư phải đáp ứngnghiêm túccác tiêu chuẩn này.Các tòa nhà theo luật định phải có tuổi thọ tối thiểu100 năm.

Không mấy khi thấy tình trạng nhà đi vào sử dụng được vài năm mà bịlún, nứt, ngấm nước, ẩm chân tường, v.v.như ở ta. Nếu hạn hữu xảy ra một sự việc liên quan đến chất lượng tỷ lê kèo nhà cái dựng, chủ đầu tưphải khắc phục ngay.

Theo những tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng mới nhất của Đức, các tòa nhà chung cư mới tỷ lê kèo nhà cái sẽ cóhệ cửa sổ kính 3 lớpvà hệ thống sưởi sàn.

Sau khi đi vào sử dụng, việc bảo trì tòa nhà được cũng được thực hiện nghiêm túc để đảm bảo tòa nhà không bị xuống cấp.

Nếu sang Đức nói riêng và châu Âu nói tỷ lê kèo nhà cái, bạn sẽ thấy nhiều tòa nhà cổ đã cótuổi thọ hàng trăm nămmà vẫn có thể sử dụng tốt.

Nguồn: CafeBiz/Trí Thức Trẻ/DeluxRe

---