kèo nhà cái chấm com kiều Đức có được phép đứng tên & xây cất nhà cửa tại kèo nhà cái chấm

Tôi hiện sinh sống tại Đức và có được ba mẹ cho một mảnh đất tại kèo nhà cái chấm com. Hiện tại, cả gia đình tôi vẫn còn ở Đức nhưng tôi muốn xây một ngôi nhà nhỏ trên mảnh đất được cho ấy.

Xin hỏi báo TINTUCVIETDUC.DE hai vấn đề như sau:

1. Tôi có được phép đứng tên trên giấy tờ mảnh đất ba mẹ cho không?
2. Những thủ tục nào tôi cần làm để có thể đứng tên và xây nhà trên mảnh đất đó?

Trả lời:

1. Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, cha mẹbạn là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đấtnêu trên.

Do đó, cha mẹbạn có quyền chuyển nhượng, tặng cho bạn quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê khai để đảm bảo thi hành án

2. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là người kèo nhà cái chấm com định cư ở nước ngoài.

Nếu bạncòn giữ quốc tịch kèo nhà cái chấm com, theo quy định pháp luật kèo nhà cái chấm com hiện hành, bạn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức nhận mua, nhận tặng / cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất khi được cơ quan có thẩm quyền của kèo nhà cái chấm com cho phép cư trú tại kèo nhà cái chấm com từ ba tháng trở lên (Điều 1, Điều 2 Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai).

Như vậy, theo quy định của pháp luật nêu trên, bạn chỉ được được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở do cha mẹchuyển nhượng, nếu nhà ở này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cha mẹbạn.

Bạn không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng miếng đất khi chưa có nhà ở từ cha mẹcủa mình, và sau đó tiến hành xây nhà ở trên mảnh đất này.

Văn phòng Luật sư NHQuang và Cộng sự
Thanh Xuân, Hà Nội
Báo Quê Hương

---