Giá thuê nhà ở Berlin tiếp tục tăng mạnh: kèo nhà cái chấm com thu nhập trung bình gặp khó khăn

Theo báo cáo thị trường nhà ở năm 2024 của Ngân hàng Đầu tư Berlin (IBB), giá thuê trung bình đã tăng thêm 1,75 euro/m² trong năm ngoái, đạt mức 15,74 euro/m² – tương ứng với mức tăng 12,5%.

Chi phí thuê nhà tiếp tục leo thang, trong khi thu nhập không theo kịp, gây áp lực nặng nề cho kèo nhà cái chấm com dân Berlin.

Giá thuê nhà tại Berlin tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung căn hộ hạn chế.

So với hai năm trước, giá thuê đã tăng tổng cộng 4,20 euro/m², trong khi từ năm 2015 đến 2022, mức tăng chỉ là 3,04 euro/m².

IBB nhận định thị trường nhà ở Berlin đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức, khiến nhiều kèo nhà cái chấm com thu nhập trung bình khó có thể chi trả tiền thuê nhà, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm.

Giá thuê trung tâm tăng gấp đôi mức trung bình

Dân số Berlin tiếp tục tăng, đạt 3,78 triệu kèo nhà cái chấm com vào năm 2023, tăng 26.951 kèo nhà cái chấm com so với năm trước, tương đương mức tăng 0,7%. Điều này làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà ở vốn đã khan hiếm.

Tại các quận trung tâm, giá thuê đặc biệt cao.

Nhiều hợp đồng thuê mới có giá từ 20 euro/m² trở lên – cao gấp đôi so với mức giá thuê trung bình tại Berlin là 7,21 euro/m². Với mức chênh lệch lên tới 118%, Berlin đang có khoảng cách giá thuê lớn nhất so với các thành phố khác tại Đức.

Gia đình Việt sống lâu năm hưởng lợi từ hợp đồng thuê cũ

Trong bối cảnh giá thuê nhà tăng chóng mặt, một số gia đình Việt sinh sống lâu năm tại Berlin có thể thở phào nhẹ nhõm.

Nhờ các hợp đồng thuê nhà từ trước, mức tăng giá đối với họ là không đáng kể, giúp giảm bớt áp lực tài chính so với những kèo nhà cái chấm com thuê mới.

Phạm Hương -© Báo TIN TỨC VIỆT ĐỨC

---