kèo nhà cái m88 Thuê cửa hàng ở Đức: kèo nhà cái m88 điều Bạn cần biết để tránh rắc rối với

Việc chủ nhà có quyền đòi tiền nhà hay không trước tiêntuỳ thuộcvào các điều khoản kèo nhà cái m88 thuê cửa hàng.

Hai bên có thểtự do thỏa thuậnkhi nào người thuê phải trả tiền.

Xem thêm:

• Những mẫu câu tiếng Đức thông dụng dùng khi hỏi thuê/ mua nhà

Nếu kèo nhà cái m88 quy định rõ ràng ngày bắt đầu phải trả tiền thì thường sẽ tính từ ngày đó trở ra

Nhưng với điều kiện chủ nhà phải thực hiện xongmọi nghĩa vụcủa mình (theo kèo nhà cái m88) thì bên chủ nhà mới được yêu cầu người thuê làm tròn bổn phận là trả tiền nhà bắt đầu từ ngày ghi trên kèo nhà cái m88.

Ngoài kèo nhà cái m88 ra thì theo quy định của bộ luậtBGB, chỉ khi nàocửa hàng được trao cho người thuêthì lúc đó chủ nhà mới được quyền đòi tiền nhà.

Có nghĩa là việc „trao cửa hàng“ là một sự kiện mấu chốt phải đặc biệt chú ý tới.

Trong trường nhiều trường hợp trước tiên phải làm sáng tỏ vai trò người trao cửa hàng.

Liệu người đó có được uỷ quyền để thay mặt chủ nhà trao cửa hàng cho người thuê hay không?

Ngoài ra nhất định phải yêu cầu họ đixem đầy đủ mọi gian nhàvà ghi lại tình trạng của gian cửa hàng trước khi nhận cửa hàng.

Nếu không làm như vậy thì sau nàyngười thuê cửa hàng khó có thể đòi hỏi chủ nhàphải sửa sang lại nếu phát hiện có vấn đề gì đó bị lỗi cần khắc phục.

Ngoài ra, thông thường chủ nhà có trách nhiệm phảitrao đầy đủ mọi chìa khóacho người thuê, không được giữ lại chìa nào hết.

Trong trường hợp trên, khả năng thắng kiện trước toà sẽ cao nếu chứng minh được làchủ nhàđã không thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình dựa trên những quy định của kèo nhà cái m88 thuê nhà.

Tuy nhiêncần chú ýlà thường trong các kèo nhà cái m88 sẽ ghi lànếu nợ đến 2 tháng tiền nhà là chủ nhà có thể cắt kèo nhà cái m88 (fristlose Kündigung).

Để tránh xảy ra trường hợp đó, người thuê nên trả tạm một ít và ghi là„Zahlung unter Vorbehalt“.

Trong những trường hợp tương tự như trên, người thuê cửa hàng nên lưu ý thêm những điều sau:

1. Khi ký kết kèo nhà cái m88, những điều đã đàm phán xong nên ghi lại một cáchchi tiếtcụ thể như có thể để làmbằng chứngkhi xảy ra tranh cãi.

Nếu trong quá trình thực hiện kèo nhà cái m88 mà phát hiện ra có những chỗ chưa thoả thuận, nên bàn và ghi lại trên giấy tờ về những thoả thuận tiếp theo.

Bởi vì tránh trước được bao giờ cũng tốt hơn là đến khi xảy ra tranh cãi mới bàn tới.

Vì lúc đó 2 bên thườngkhông còn bình tĩnhđể nói chuyện với nhau nữa.

2. Khi trao cửa hàng (Übergabe), nên có ít nhất mộtngười thứ 3có mặt làm nhân chứng.

Nếu người thuê có gì phàn nàn hoặc chưa vừa ý với tình trạng của cửa hàng,nhất quyếtphải yêu cầu được ghi vào để sau này không bị mất quyền bảo hành.

3. Các kèo nhà cái m88 thuê cửa hàng trên một năm cần phải ký bằng văn bản, có chữ ký của hai bên.

Vì vậy mọi thoả thuận hai bên về những vấn đề cốt lõi sau khi ký kết kèo nhà cái m88 cũng cần phải được ghi lại bằng văn bản có chữ ký của cả 2 bên.

Ví dụ như hoãn tiền nhà hoặc giảm tiền nhà.

Nếu không làm như vậy thì có thể toàn bộ kèo nhà cái m88 thuê nhà sẽ không còn hiệu lực và đôi bên có thể kết thúc kèo nhà cái m88 theo điều luật quy định là trong vòng 6 đến 9 tháng (§580aAbs.2 BGB).

Khi thỏa thuận điều gì đó hoặcmuộn nhấtlà lúc ký kèo nhà cái m88, 2 bên nên tìm hiểu kỹ càng xem ai là người được ủy quyền để ký.

Nhất là trong những công ty lớn thì điều đó càng nênlàm rõ, không chẳng may sau này ngã ngửa ra là toàn bộ kèo nhà cái m88không có hiệu lựcvì cấp trên hoặc chủ nhà thật chưa đồng ý.

Người Việt quen làm việc với Makler.

Không phủ nhận làMaklercó tiếng nói nhất định với chủ nhà trước khi ký kèo nhà cái m88. Nhưng điều đó sẽ kết thúc muộn nhất lúc kèo nhà cái m88 đã được ký với chủ nhà.

Vì sau khi ký xong kèo nhà cái m88 thìMaklersẽ được nhận tiền môi giới và sẽ không bao giờ gặp lại bạn vì họ còn dành thời gian để tiếp tục các vụ làm ăn mới của họ.

Người thuê vì vậy nên lưu ý làMaklerkhông phải người làm thuê hay đại diện cho chủ nhà mà họ muốn ký kèo nhà cái m88.

Các lời hứa củaMakler không có ý nghĩagì trước khi chủ nhà chính thức xác nhận các thông tin hoặc lời thỏa thuận.

kèo nhà cái m88 thuê cửa hàng(kèo nhà cái m88 thương mại)có rất nhiều điều cần chú ý hơn khi thuê kèo nhà cái m88 nhà ở, bởi vì luật pháp không can thiệp nhiều trong những quan hệ buôn bán.

Chúng tôi khuyên bạn nên dành thời gian đểkiểm tra kèo nhà cái m88trước khi ký kết. Điều đó có thể sẽ giúp bạn đỡ mất thời gian và tiền bạc sau này.

Xem thêm:

• Những mẫu câu tiếng Đức thông dụng dùng khi hỏi thuê/ mua nhà

Nguồn:Luật Sư Julia Yen Vu
Văn phòng luật Relide /Kanzlei Relide

---