Những mẹo nhỏ cần lưu ý khi mua nhà tại Đức - Báo Điện tử

Bỏ ra một khoản tiền lớn để đượcsở hữu một ngôi nhàmang tênchính chủcủa mình tại quốc gia phồn thịnh nhưnước Đứcchắc chắn chúng ta sẽ phải cẩn trọng và tìm hiểu thông tin thật kỹ.

Sau đâyTINTUCVIETDUC.DEmuốn gửi tới bạn đọc một số kinh nghiệm khi quyết địnhtỷ lệ kèo nhà cái nhà tại Đức.

Để tỷ lệ kèo nhà cái được nhà ở Đức, bạn không cần phải là người có quốc tịch Đức. Là công dân Việt Nam, sinh sống tại Việt Nam hoặc một nước khác bạn cũng có thể tỷ lệ kèo nhà cái nhà tại Đức được.

1. Khi tỷ lệ kèo nhà cái nhà tại Đức, anh chị cần chú ý một số điểm sau:

- Cần tìm hiểu vềchủ ngôi nhà

• - Đặt lịch thăm xemvị trívàhồ sơngôi nhà
• - Xem vị trí cóthuận lợicho mục đích tỷ lệ kèo nhà cái nhà:

1. Nếu tỷ lệ kèo nhà cái nhằm mục đích để ở cầnyên tĩnh, thuận lợi về giao thông, gần trường học, gần siêu thị, nhà trẻ, nơi khám chữa bệnh...vv
2. Nếu tỷ lệ kèo nhà cái nhằm mục đíchdùng tầng dưới kinh doanhcần nằm trêntrục đường dành cho người đi bộ, có chỗ đỗ xe gần cácsiêu thị lớn, nhàBanknằm trongquần thể kinh doanhbuôn bán...

• Cần xem kỹ cácthông sốvề nhà như:
  • diện tích nhà ở,
  • diện tích đất,
  • năm xây dựng,
  • năm cải tạo (Umbau),
  • loại lò sưởi,
  • hầm nhà,
  • ban công,
  • chỗ đỗ xe,
  • công trình phụ,
  • vườn, ...
• Chú ý đếntình trạngnhà ở như:tường, nóc nhà, đường ống dẫn nước, đường dây điện, cửa ra vào, cửa sổ, …
• Cáckhoản tiềnkhi tỷ lệ kèo nhà cái nhà cần biết
• Tiền tỷ lệ kèo nhà cái nhà, Notar1,5%, tiền Markler từ3,48 đến 6,96 %, tiền sửa chữa. Cộng tất cả các khoản lại sẽ thànhtổng số tiền tỷ lệ kèo nhà cái nhà.
• Về tài chính:
  • Khi tỷ lệ kèo nhà cái nhà có thể thanh toán bằng nhiều cách tiền mặt,
  • chuyển khoản
  • hoặc vayngân hàng.

Nếuvay ngân hàngthì người tỷ lệ kèo nhà cái phải tự cótối thiểu 20%giá trị của ngôi nhà (Eigenkapital).

• Đối vớicông nhân, viên chứcphải cóhợp đồng làm việc vô thời hạn.
• Với ngườitự hành nghềphải có quyết định thu nhập tối thiểu2 nămvề trước của sở tài chính.

Quyết toáncủa cố vấn thuế (BWA) cân đối đầu vào đầu ra thông số của các thành viên trong gia đình.

• Các loại bảo hiểm (nếu có) khả năng chi trả hàng tháng.
• Khi vay tiền ngân hàng cần được sự tư vấn của họ như lãi suất, khả năng được tài trợ (Fördermöglichkeiten) khi dùngSolarenergie, Baukindergeld, Kfwưu đãi, vay tiền nhàBanktheo các hợp đồng từ5năm đến30năm.
• Trước khi các bên thống nhất cần tìmNotar (công chứng) yêu cầuNotarphác thảo hợp đồng tỷ lệ kèo nhà cái bán (Entwurf des Kaufvertrages) trước2 tuầnđể tham khảo, trường hợp đặc biệt hoặc cẩn thận có thểthuê luật sư tư vấnxem hợp đồng.

2. Mọi công dân nước ngoài đều được tỷ lệ kèo nhà cái nhà ở Đức theo giá thoả thuận giữa các bên.

Người tỷ lệ kèo nhà cái chỉ cần chứng minh cóhộ khẩu thường trú tại Đứcđể trả thuế và cóhộ chiếuhợp lệ. Hợp đồng tỷ lệ kèo nhà cái bán giữa các bên cần thực hiện quaphòng công chứng (Notar)
- Người tỷ lệ kèo nhà cái nhà mangquốc tịch nước ngoàivàngười Đứcđều có quyền lợi và nghĩa vụ như nhau

3. Những thuận lợi khi có nhà riêng:

Nếu nhà cócửa hàng tự kinh doanh, không phải trả tiền thuê nhà, thuê cửa hàng mỗi tháng đượctoàn quyền sử dụng.

4. Những khó khăn khi tỷ lệ kèo nhà cái nhà riêng:

Nếu nhà đó không kinh doanh được, vì cuộc sống màphải đến nơi kháclàm ăn kinh doanh thì đó là điều bất lợi.

Khi tỷ lệ kèo nhà cái nhà rấtdễ bị sở tài chính kiểm tra thuếcủa những năm trước, sau này khi phải đi xinHartz IV, ly hônsẽ có rất nhiều vấn đề phức tạp.

Theokinh nghiệmcủa những người đã cónhà riêng ở Đức, thì chi phí cho một ngôi nhàkhông hề rẻ hơnso với khi thuê nhà bình thường.

Điều này mọi người cần phải chú ý để tính toán cho kỹ.

Và một vấn đề lớn khác màngười Việt Namchưa nghĩ đến, là sau khi ngôi nhà được chuyển nhượng cho con cái sẽ bị đóng mộtkhoản tiền thuếnữa.

©Linh Chi-TINTUCVIETDUC.DE

---