Những lưu ý về hợp đồng thuê nhà tại Đức - Báo

Hợp đồngthuê nhà ở Đức là một văn bản quan trọng.

Nó quy định chi tiết việc thuêkèo nhà cáivà ràng buộc người thuê và chủ nhà trong các quy định củapháp luật.

Bạn nên đọc kỹ kèo nhà cái thuê nhà cẩn thận trước khi ký.

Trước khiký kèo nhà cáithuê nhà, bạn nên tìm hiểuchi tiếtcác vấn đề quan trọng sau:

• Tiền thuê nhà
• Chi phíphụ trợ (đặc biệt là chi phí sưởi ấm)
• Tiềnđặt cọc
• Phí công chứng
• Tiền thuê mặt bằng (Staffelmiete) nếu có, như vậy tiền thuê sẽ tăng thường xuyên?
• Giới hạn không gian thuê, thờ gian thuê
• Điều kiện nếu muốntrang trí, cải tạolại nhà thuê.

Bạn phải đảm bảo rằn cácthỏa thuậnđược quy định cụ thểbằng văn bản, nếu chỉthỏa thuận miệngsẽ có những tranh chấp phát sinh sau đó mà ngườichịu thiệt thòiluôn là người đi thuê nhà.

Ngoài kèo nhà cái thuê nhà, bạn phải ký một biên bản bàn giao nhà (Übergabeprotokoll).

Vớibiên bảnđó, bạn đã xác nhận tình trạng ngôi nhà khi thuê và do đó hãy đọc lạicẩn thận biên bản, bởi chủ nhà có thểquy trách nhiệmkhi có nhữnghư hỏngxảy ra mà lỗi không phải do bạn.

Chủ nhà có thể yêu cầu một khoản tiền đặt cọc.

Số tiền đó có thể được sử dụngsửa chữa những hư hỏngcủa căn nhà khi bạn chuyển đi, hoặcthanh toán số tiền thuêbạn nợ khi bỏ đi.

Tổng số tiền đặt cọc tương đương khoảng3 tháng tiền thuêkhông bao gồm chi phí sưởi (Kaltmiete).

Phí dịch vụ và rác thải

Ngoàitiền thuê nhà, bạn còn phảichi trả phí dịch vụ (Nebenkosten).

Phi phínày thường được tính mỗi năm một lần. Cácphi phínày bao gồm:Chi phí điện, nước, sưởi, vệ sinh,..

Theo quy định, bạn phải trả vào đầu tháng và nhận được báo cáotổng kếtvào cuối năm.Bạn nênkiểm tra báo cáonày một cách cẩn thận.

kèo nhà cáiĐức, rác được thu gom và xử lý sau khi đãphân loạicẩn thận.

Thường có các thùng riêng biệt cho giấy vụ, chất thải hữu cơ(rau, quả) và các loại rác khác.

Ngoài ra còn có các điểm thu gom cho các loại rác khác nhưthủy tinhvàrác đặc biệtnhưthuốc nhuộm, sơn.

Là người hàng xóm tốt

Theo quy địnhluậtphápĐức:

Bạn không thể gây tiếng ồn từ11giờ đêm tới6giờ sáng.

Đối với các căn hộ, thì đây làquy định bắt buộc bạn phải biết khi bạnký vào kèo nhà cáithuê nhà.

Bạn sẽ nhận được mộtbản sao các quy địnhdành của tòa nhà từ người chủ hoặc đơn vị cho thuê.

©Phạm Điều - TINTUCVIETDUC.DE

---