tỷ lê kèo nhà cái nhà tại Đức: Những điều sau Bạn nhất định phải nhớ

Chi phí cho một ngôi nhà hay căn hộ riêngcórẻ hơnso với khi thuê nhà hay không? Giá trị căn nhà phụ thuộc vào tỷ lê kèo nhà cái yếu tố gì? Cần chú ý tỷ lê kèo nhà cái điều gì khi mua nhà để không bị"hớ"?

1. Chọn địa điểm phù hợp để tỷ lê kèo nhà cái nhà

Địa điểm là một trong tỷ lê kèo nhà cáiyếu tố quyết địnhđể hình thành giá trị của bất động sản.

Ai chọn lựa được một địa điểm tốt thì giá trị nhà sẽ không bị tụt và thậm chí còn có lời khi bán lại.

Điạ điểm tốt ở Đức được đánh giá ra sao?

Nói chung là mọi người chuộngtỷ lê kèo nhà cái địa điểm thuận tiệncho việc đi lại, vào trung tâm và tỷ lê kèo nhà cái cơ sở hạ tầng như trường học, nhà mẫu giáo, siêu thị và bác sĩ.

Thông thường thìthành phố lớnbao giờ cũng đắt hơn vùng quê hẻo lánh(ngoại trừ tỷ lê kèo nhà cái nơi nổi tiếng đắt đỏ và dành cho người giầu do địa thế đặc biệt: ví dụ trên đảo hoặc gần hồ và sông nước).

Trước khi tỷ lê kèo nhà cái nhà người tỷ lê kèo nhà cái cũng nên xem ở sở xây dựng(Bauamt / Bauaufsichtsbehörde)xem xung quanh nơi mình định mua nhà có tỷ lê kèo nhà cái dự án gì tiếp theo nữa không.

Tránh việcchẳng maysau khi tỷ lê kèo nhà cái nhà đường xá xung quanh được đào lên làm lại,bụi bặm và ồn ào. Hoặc phía sau đang thoáng mát rộng rãi thì có công trình mới được xây lên che hết tầm nhìn.

2. Kiểm tra chất lượng và giá trị của căn nhà

Khi xem nhà lần đầu, bạn không nên vội vàng đánh giá chất lượng ngay.

Bởi vì có nhiều thứ nhìn bề ngoài không thấy hết được thực trạng của căn nhà đó.

tỷ lê kèo nhà cái dấu hiệu cho thấy nhà rất cũ kỹ là khi bạn nhìn thấy vôi bong hoặc chuông hỏng, hệ thống điện nước và ống cống, các chất liệu trong nhà và cầu thang, v.v. cũng cần tỷ lê kèo nhà cáingười thợ hoặc có chuyên mônkiểm tra.

Tốt nhất nếu đã sẵn sàng bỏ ra vài trăm nghìn để tỷ lê kèo nhà cái cái nhà, bạn nên tìm đến “Gutachter” để thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà.

Giá cho một“Gutachten”trung bình khoảng chừng từ2000 – 3000 Euro. Bạn nên liên hệ với họ ít nhất 3 tháng trước khi định tỷ lê kèo nhà cái nhà.

Ngoại việc thẩm định tình trạng và giá trị căn nhà, bạn cần kiểm tra xem căn nhà có đầy đủ giấy phép xây dựng(Baugenehmigung)cho mọi phần đang có sẵn không(ví dụ Gara xe ô tô được xây sau).

Tránh việc sau này người tỷ lê kèo nhà cái phải tự trả khoản tiền cho việc xin giấy phép xây dựng (Baugenehmigung) khi mà bị phát hiện là còn thiếu.

Nếu tỷ lê kèo nhà cái một căn hộ trong tòa nhà tập thể thì bạnnên kiểm tra hồ sơ (Protokoll) của tỷ lê kèo nhà cái lần họp của các người sở hữu (Eigentümerversammlung) của tỷ lê kèo nhà cái năm trở lại gần đây nhất.

Bạn sẽ có nhiều thông tin về các khoản chi phí phụ cho căn nhà và các vấn đề, cả giữa hàng xóm với nhau, cụ thể hơn là tỷ lê kèo nhà cái gì người môi giới (Makler) nói.

3. Đo diện tích nhà

Khi tỷ lê kèo nhà cái có nhiều cách để người bán đo diện tích nhà(theo luật quy định).

Tùy theo cách chủ nhà chọn,có thểdiện tích nhà giao bán nhiều hơndiện tích thật sựbạn có thể sử dụng được.

Nếu giá tiền tỷ lê kèo nhà cái nhà được tính theom², bạn nên nhờ chuyên gia tính lại.

4. Mua nhà rồi hàng tháng còn tỷ lê kèo nhà cái khoản tiền gì vẫn tiếp tục phải chi?

Hàng tháng có tỷ lê kèo nhà cái khoản chi phí phụ mà kể cả khi có nhà riêng bạn không tránh được. Tùy thuộc giá trị nhà, hiện trạng(Zustand), nhu cầu cá nhân và diện tích nhà, tiền đó sẽ nhiều hoặc ít.

Thuế đất, tiền điện, chi phí nước / thoát nước, lò sưởi / nước nóng, vệ sinh đường, đổ rác, bảo hiểm nhàlà tỷ lê kèo nhà cái thứ kiểu gì bạn cũng vẫn phải chi.

5. tỷ lê kèo nhà cái khoản tiền bắt buộc khi mua nhà:

Khi mua nhà có tỷ lê kèo nhà cái phí bạn phải trả để được sở hữu căn nhà bạn muốn mua.

Tính theo giá bán của căn nhà, bạn phải trả phí cho việc công chứng hợp đồng tỷ lê kèo nhà cái nhà (Notar).

Bởi vì tỷ lê kèo nhà cái nhà ở Đức, hợp đồng tỷ lê kèo nhà cái nhàbắt buộc phải được công chứng, nếu không sẽ không có hiệu lực

.Ngoài ra bạn sẽ phải trả tiền thuế tỷ lê kèo nhà cái nhà (Grunderwerbssteuer).

Thuế này chỉ phải trả khi tỷ lê kèo nhà cái nhà,không liên quanđến thuế đất nêu bên trên (Grundsteuer) .

Tiền thuế tỷ lê kèo nhà cái nhà được tính theo phần trăm giá tỷ lê kèo nhà cái.

Mỗi tiểu bang ở Đức có một mức khác nhau: ví dụ tại Berlin, Hessen(Frankfurt am Main)thời điểm hiện nay (9/2015) là6%của giá tỷ lê kèo nhà cái theo hợp đồng, Hamburglà 4,5 %, và Bayern (Munich) là3,5 %. Sau cùng bạn còn phải trả tiền cho người môi giới nhà (Makler) nữa. Tùy nơi, tùy hãng và tùy bất đồng sản, tiền môi giới có thể giao động từ khoảng3,5 %đến 7 %.

Nói chung là người tỷ lê kèo nhà cái nhà phải lường trước là mất thêm chừng10 %giá tiền tỷ lê kèo nhà cái nhà để được sở hữu căn nhà mình muốn tỷ lê kèo nhà cái.

6. Vay ngân hàng cần bao nhiêu vốn gốc

Thường khi tỷ lê kèo nhà cái nhà ở nước Đức, quan trọng là người tỷ lê kèo nhà cái phải chứng minh được nguồn tiền của mình là sạch.

Mà không phải ai cũng có sẵn ngay đủ một vài trăm nghìn hoặc hàng triệu Euro để trả luôn một lúc.

Vì vậy nhiều người cần vay tiền ngân hàng để tỷ lê kèo nhà cái nhà.

Thủ tục vay, các điều kiện và lãi suấtphụ thuộcvào từng ngân hàng và công việc hiện tại của người tỷ lê kèo nhà cái.

Ví dụ như tỷ lê kèo nhà cái công nhân viên chức làm cho nhà nước thìrất dễ tỷ lê kèo nhà cái nhà tại Đứcvà không cần có nhiều vốn riêng.

Bởi vì tỷ lê kèo nhà cái người làm cho nhà nướcgần như không sợ thất nghiệpvà mức lương luôn ổn định.

tỷ lê kèo nhà cái người tự hành nghề thường khó vay hơn rất nhiều.

Ngân hàng họ sẽ kiểm tra mọi thủ tục khắt khe hơn tỷ lê kèo nhà cái người đi làm thuê, bởi vì việc kinh doanh nay lãi mai lỗ, họ không lường trước được.

Vả lại người tự hành nghềcũng có thể điều chỉnhtỷ lê kèo nhà cái con số trên giấy tờ liên quan đến thu chi được nên họ ít tin tưởng hơn. tỷ lê kèo nhà cái người tự hành nghề nếu có vay được thì thường lãi xuất cũng cao hơn tỷ lê kèo nhà cái người đi làm thuê.

Tùy theo ngân hàng, số vốn gốc họ đòi hỏi có thể dao động từ20% – 30 %hoặc thậm chí50 %giá tỷ lê kèo nhà cái nhà.

Theo kinh nghiệm của tỷ lê kèo nhà cái người đã có nhà riêng, thì chi phí cho một ngôi nhàkhông hề rẻ hơn sovới khi thuê nhà bình thường. Điều này mọi người cần phải chú ý để tính toán cho kỹ.

Và một vấn đề lớn khác mà người Việt Nam chưa nghĩ đến, là sau khi ngôi nhà được chuyển nhượng cho con cái sẽ bị đóng một khoản tiền thuế nữa.

Để giảm thiểu chi phí cho ngôi nhà, hay chyển tiền một cách hợp pháp từ Việt Nam sang đến Đức, cũng nhưlợi ích lâu dàicho đến khi chuyển giao nhà cho con, mọi người nên tìm hiểu thêm thông tin ở tỷ lê kèo nhà cái Luật Sư uy tín.

Nguồn:Văn Phòng luật Relide
Luật Sư Julia Yen Vu

---