tỷ lệ kèo nhà cái động sản Đức: “Thiên đường” an toàn mới của châu Âu

Trên nhiều thị trường tỷ lệ kèo nhà cái Đức, giá trị các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, nhà kho không ngừng tăng...

Năm 2016, lần đầu tiên trong gần một thập kỷ, lượng giao dịch bất động sản thương mại tỷ lệ kèo nhà cái Đức dẫn đầu châu Âu, đẩy Anh xuống vị trí thứ 2, theo Wall Street Journal.

Trong bối cảnh có nhiều bất ổn tại châu Âu sau khi Anh rời EU và nguy cơ rã đám tỷ lệ kèo nhà cái đồng Euro, Đức được xem là “thiên đường” an toàn mới tại khu vực này.

“Nếu đồng Euro được giữ lại, Đức sẽ vẫn giữ nguyên vị thế lớn hiện tại”, Lars Huber, lãnh đạo công ty bất động sản Hines, nhận định. “Còn nếu khu vực đồng Euro tan rã, vị thế tỷ lệ kèo nhà cái nước này thậm chí còn lớn hơn nữa”.

Năm ngoái, lần đầu tiên kể từ năm 2007, Đức dẫn đầu châu Âu về lượng giao dịch bất động sản thương mại, đẩy Anh xuống vị trí thứ 2, theo dữ liệu tỷ lệ kèo nhà cái hãng nghiên cứu Real Capital Analytics (RCA).

Dù lượng giao dịch tại Đức có giảm nhưng tốc độ giảm vẫn thấp hơn nhiều so với các quốc gia châu Âu khác.

Trên nhiều thị trường tỷ lệ kèo nhà cái Đức, giá trị các tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm, nhà kho không ngừng tăng.

Trước đây, khi lấn sân vào châu Âu, giới đầu tư nước ngoài thường để mắt tới London, Paris trước rồi mới tới Đức, bởi đây là những thị trường tỷ lệ kèo nhà cái tăng trưởng mạnh mẽ nhất khu vực.

Tuy nhiên, tình thế giờ đã thay đổi. Đức trở nên hấp dẫn hơn với giới đầu tư sau khi Anh bỏ phiếu rời EU, còn Pháp cũng đang bất ổn trước cuộc bầu cử tổng thống.

Sự ổn định tỷ lệ kèo nhà cái Đức là yếu tố thu hút giới đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại nhiều nơi trên thế giới đang gặp nhiều thách thức. Giá trị đầu tư vào bất động sản thương mại tại châu Âu và Mỹ đều giảm chủ yếu do giá cả tại các thành phố lớn đang hoặc gần ở mức cao kỷ lục.

Dù lượng giao dịch tại Đức có giảm nhưng tốc độ giảm vẫn thấp hơn nhiều so với các quốc gia châu Âu khác.

Trong nửa cuối năm 2016, giá trị giao dịch bất động sản tại Đức đạt gần 38,3 tỷ Euro, giảm 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, theo RCA. Trong khi đó, tổng giá trị giao dịch cùng kỳ tỷ lệ kèo nhà cái toàn châu Âu giảm tới 13,1%.

Giá tỷ lệ kèo nhà cái tại Đức có xu hướng tăng khi giới đầu tư chấp nhận mức tỷ suất vốn hóa thấp hơn khi giao dịch mua. Tỷ suất vốn hóa phản ánh lợi nhuận đầu tư có thể chấp nhận được dựa trên thị trường.

Trong 3 năm qua, tỷ suất vốn hóa tỷ lệ kèo nhà cái bất động sản thương mại trên phố loại một tỷ lệ kèo nhà cái Đức giảm trung bình 70 điểm, theo Savills.

Thị trường văn phòng tại Berlin đang trở nên đặc biệt sôi động nhờ dân số tăng trưởng nhanh, nguồn cung ít.

Tỷ suất vốn hóa tại thị trường này ở mức thấp kỷ lục 3,25%, theo số liệu tỷ lệ kèo nhà cái Tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản CBRE.

“Berlin hiện là điểm thuê văn phòng vô cùng hấp dẫn”, Stuart Reid, một đối tác tỷ lệ kèo nhà cái hãng quản lý và đầu tư bất động sản có trụ sở tại Anh Rockspring, cho biết.

Nhu cầu lớn từ nước ngoài khiến giới nhà đầu tư Đức phải cạnh tranh gay gắt hơn, đặc biệt là đối với những tỷ lệ kèo nhà cái đắt giá.

“Tôi mong các nhà đầu tư sẽ không chấp nhận mức tỷ suất vốn hóa thấp hơn mức hiện tại”, Jochen Schenk, thành viên hội đồng quản trị tỷ lệ kèo nhà cái hãng bất động sản Đức Real I.S. AG, chia sẻ.

Nguồn: VnEconomy

---